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Lumière, vue, volume : les vraies valeurs refuges à Marseille
- Ciel Marseillais
- 31 oct.
- 2 min de lecture
Dernière mise à jour : 31 oct.
Quand la valeur redevient émotionnelle
Après deux années de marché en ajustement, une tendance se confirme à Marseille : les biens qui résistent sont ceux qui procurent une émotion immédiate. Vue dégagée, lumière traversante, circulation fluide, ces critères sont devenus les nouveaux repères d’un marché qui redonne toute sa place à la qualité du lieu.
Les chiffres le confirment : à l’été 2025, le baromètre LPI-iad observe une reprise des prix. Plusieurs sources éditoriales indiquent par ailleurs qu’une excellente luminosité/exposition peut créer une prime de l’ordre de 5 à 10 %, à confirmer au cas par cas à Marseille.
La lumière, première monnaie marseillaise
À Marseille, la lumière n’est pas un simple atout, c’est une signature. Son intensité varie d’un versant à l’autre : des ruelles d’Endoume aux toits du Roucas-Blanc, jusqu’aux terrasses de Saint-Victor, elle façonne la perception d’un bien autant que sa surface.
Orientation sud ou ouest, ouvertures cadrant la mer, pièces traversantes baignées de clarté : autant d’éléments qui créent une prime parfois comparable à celle d’un étage supplémentaire.
Chez Ciel Marseillais, nous considérons la lumière comme un indicateur de valeur autant qu’un critère esthétique.
Vue et volume : la cohérence avant tout
Dans le 7ᵉ arrondissement, les biens les plus recherchés partagent une cohérence simple : vue apaisante, volume respirant, plan fluide. Qu’il s’agisse d’un traversant à Bompard, d’une maison de ville à Endoume ou d’un toit-terrasse au Roucas-Blanc, les acquéreurs recherchent un équilibre : entre intimité et ouverture, beauté et usage.
Les biens à forte valeur patrimoniale ne sont pas toujours les plus grands, mais ceux qui dialoguent naturellement avec leur environnement.
Les biens qui résistent à la correction
La stabilisation des prix observée en 2025 n’a pas affecté ces biens d’exception :
appartements traversants avec terrasse et vue mer ;
maisons anciennes rénovées avec respect ;
biens à la géométrie juste et à la lumière maîtrisée.
Dans un marché plus sélectif, ces critères - lumière, vue, volume — forment une valeur refuge durable, portée par une clientèle française et internationale en quête de sens et de sérénité.
Sources
LPI-iad — baromètre été 2025 (progression 3 mois) ; focus grandes villes (Marseille ~+4,3 % sur 3 mois, juillet 2025).
Impact de la luminosité/exposition (ordres de grandeur éditoriaux, à valider localement). jerevedunemaison.com+1
Repères d’orientation des pièces - Qualitel. Association Qualitel
Prix de référence - Notaires de France (Marseille 7e). immobilier.notaires.fr
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