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Roucas-Blanc : le quartier qui résiste à la baisse des prix à Marseille
- Leslie Gallaire
- 10 oct.
- 2 min de lecture
Un marché à part à Marseille, entre mer et collines
Alors que plusieurs quartiers marseillais connaissent un tassement des prix depuis 2024, le Roucas-Blanc affiche une étonnante résistance. Selon MeilleursAgents, le prix moyen au m² dans le 7ᵉ arrondissement reste autour de 4 900 €/m², en légère baisse de –1 % sur un an — mais le Roucas-Blanc, lui, se maintient entre 6 000 € et 8 500 €/m² selon la vue, la terrasse et la rareté du bien.
C’est l’un des rares secteurs marseillais où la demande reste supérieure à l’offre, portée par des acquéreurs français et internationaux en quête de calme et de panorama.
Pourquoi le Roucas-Blanc échappe à la correction
Le secret tient à un équilibre rare :
Un cadre naturel exceptionnel, entre colline et mer, à deux pas du centre-ville ;
Une offre limitée : très peu de biens neufs, peu de rotations ;
Un habitat singulier : maisons anciennes, petits immeubles, toits-terrasses, vues mer ;
Une valeur patrimoniale forte : même en période de ralentissement, les biens d’exception continuent de trouver preneur.
Les chiffres 2025 – 2026
D’après le baromètre LPI-iad d’août 2025, Marseille affiche encore une progression de +3,1 % sur un an. Mais l’écart entre les quartiers se creuse :
Quartier | Prix moyen €/m² | Évolution 1 an |
Roucas-Blanc | 6 000 – 8 500 | Stable à +1 % |
Endoume | 5 000 – 6 200 | –1 % |
Bompard | 5 000 – 7 000 | –2 % |
Saint-Victor | 4 500 – 5 800 | –2 % |
Le Roucas-Blanc s’impose donc comme le quartier le plus résilient du 7ᵉ, protégé par sa géographie, son patrimoine et sa clientèle exigeante.
Le profil des acheteurs
Les acquéreurs se divisent en trois catégories :
Les familles marseillaises qui cherchent à rester dans le 7ᵉ et à gagner un extérieur ;
Les Parisiens et Lyonnais en quête de soleil et de télétravail au bord de l’eau ;
Les expatriés de retour, souvent sensibles à la discrétion et à la qualité de vie du secteur.
Les biens les plus recherchés : appartements traversants avec terrasse, maisons de ville rénovées, et villas contemporaines vue mer.
Perspectives 2026
Même si le marché global pourrait se stabiliser, le Roucas-Blanc devrait continuer à afficher une faible vacance et une valorisation solide. Le recul de l’offre, la rareté des terrains constructibles et la demande constante d’acquéreurs “plaisir” devraient maintenir les prix à un niveau élevé.
Pour les vendeurs, cela signifie :
des délais de vente plus courts que la moyenne,
et une valorisation qui se maintient autour des 6 500 € à 7 500 €/m² pour les biens soignés.
L’avis de Ciel Marseillais
“Le Roucas-Blanc reste l'un des cœurs battants du 7ᵉ : un équilibre entre authenticité et exclusivité. Même en période de correction, la demande pour les biens de caractère y demeure constante.”
Notre conseil : anticiper les estimations avant mise en vente, et présenter les biens avec soin : photographies naturelles, mise en scène sobre, valorisation du panorama et de la lumière.
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