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Gestion locative à Marseille
Confier un bien, c'est confier une part de son patrimoine. Chez Ciel Marseillais, nous en prenons soin avec attention, rigueur et transparence, de sa mise en location jusqu'à sa gestion au quotidien.
Nous choisissons d'accompagner un nombre volontairement limité de propriétaires. Cela nous permet de connaître chaque bien, de suivre chaque dossier avec précision et de rester pleinement disponibles lorsque vous avez besoin de nous.
Ce que nous prenons en charge
1.
Mettre votre bien en valeur
Positionnement, photographies professionnelles, diffusion de l'annonce et visites. Chaque candidature est étudiée selon des critères précis et conformes à la réglementation. Une fois le locataire retenu avec votre accord, nous préparons le bail et réalisons l'état des lieux d'entrée.
2.
Gérer avec clarté
Appels et encaissements de loyers, quittances, révisions prévues au bail, versement sur votre compte, comptabilité du bien et éléments nécessaires à votre déclaration annuelle. Vous savez ce qui se passe dans votre bien sans avoir à en porter la gestion.
3.
Être présents lorsque le bien en a besoin
Nous recevons les demandes du locataire, sollicitons les professionnels adaptés et suivons les travaux comme les sinistres. Aucune dépense significative n'est engagée sans votre accord.
Des honoraires clairs, sans zone d'ombre
Un exemple : Pour un trois pièces de 65 m² loué 1 200 € charges comprises, la mise en location représente 845 € TTC pour vous et autant pour le locataire. La gestion revient ensuite à 84 € TTC par mois, ou 111,60 € TTC avec la garantie loyers impayés.
Les honoraires de mise en location couvrent les visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l'état des lieux d'entrée. Ils interviennent une seule fois. La part facturée au locataire est encadrée par la réglementation et ne peut pas dépasser celle facturée au propriétaire : Marseille relève de la zone tendue, où le plafond est de 10,09 € par m² pour la mise en location et 3,03 € par m² pour l'état des lieux.
La garantie loyers impayés
Souscrite en option auprès de MILA, pour 2,3 % du loyer charges comprises, elle intervient en cas de défaut de paiement dans les conditions et les limites prévues au contrat.
Nous ne la recommandons pas par principe : selon votre situation et le dossier locataire, elle n'est pas toujours le bon calcul. La première protection reste celle qui précède la signature, une candidature vérifiée avec rigueur, selon des critères objectifs et licites.
Une autre façon de prendre soin de votre bien
La personne qui vous répond connaît votre appartement. Elle sait qui l'occupe, ce qui y a été réalisé et les décisions qui ont été prises. Cette continuité nous permet d'agir avec justesse, avec le propriétaire comme avec le locataire.
Loin de Marseille, jamais loin de votre bien
Nous recevons les demandes du locataire, sollicitons les professionnels adaptés et suivons les travaux comme les sinistres. Aucune dépense significative n'est engagée sans votre accord.
Vendre ou louer : choisir la bonne direction
Lorsque vous hésitez, nous estimons le bien à la vente et à la location, comparons les perspectives et vous donnons un avis clair, y compris lorsqu'il ne sert pas notre intérêt immédiat.
Bienvenue
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Questions fréquentes
Combien coûte la gestion locative chez Ciel Marseillais ?
7 % TTC des sommes encaissées, et 2,3 % de plus si vous souscrivez la garantie loyers impayés, soit 9,3 % TTC au total. Au-delà du taux, regardez ce que couvre le mandat et ce qui est facturé en supplément.
Qui règle les honoraires de mise en location ?
Le propriétaire et le locataire, à hauteur de 13 € TTC par m² de surface habitable chacun, pour les visites, le dossier, le bail et l'état des lieux. La part locataire est plafonnée par la réglementation et ne peut pas dépasser celle du propriétaire : à Marseille, en zone tendue, 10,09 € par m² pour la mise en location et 3,03 € par m² pour l'état des lieux.
Que se passe-t-il en cas de loyer impayé ?
Nous intervenons dès le premier retard, cherchons une solution amiable et vous tenons informé. Si la situation ne se débloque pas, nous engageons les démarches de recouvrement. Avec la garantie loyers impayés, l'assureur intervient selon les modalités du contrat.
Puis-je résilier mon mandat de gestion ?
Oui, avec trois mois de préavis, dans les conditions détaillées au mandat. Nous préférons construire votre fidélité par la qualité de notre accompagnement plutôt que par la contrainte.
Vaut-il mieux louer vide ou meublé ?
Cela dépend du bien, du quartier, du loyer envisageable et de votre fiscalité. Nous comparons les deux scénarios chiffrés avant de vous recommander l'un ou l'autre.
Combien de temps faut-il pour trouver un locataire ?
En moyenne un mois environ sur les biens que nous mettons en location à Marseille, entre la mise en ligne et la signature du bail. Le délai dépend ensuite du quartier, du loyer demandé et de la période.
Dois-je être présent pour les visites ou l'état des lieux ?
Non. Nous nous chargeons des visites, du bail, de l'état des lieux et de la remise des clés, même si vous ne vivez pas à Marseille.