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Endoume : l’autre visage du 7ᵉ qui séduit les familles à Marseille
- Leslie Gallaire
- 7 nov.
- 3 min de lecture
Dernière mise à jour : 8 nov.
Entre mer et vie de village
À Marseille, Endoume incarne un équilibre rare. Entre la mer et la ville, entre ruelles vivantes et terrasses calmes, ce quartier du 7ᵉ attire de plus en plus de familles à la recherche d’un cadre de vie serein et authentique, à proximité immédiate du centre.
Endoume n’a pas cédé à la gentrification excessive ni perdu son identité. Ses commerces de quartier, ses écoles réputées, ses ruelles fleuries et ses maisons à taille humaine en font un lieu profondément marseillais, un village dans la ville.
Une identité entre mer et colline
Situé entre Saint-Victor et le Roucas-Blanc, Endoume déroule un relief contrasté où la vue change à chaque coin de rue.Depuis la rue d’Endoume jusqu’à la Corniche, on passe de la vie de quartier à des panoramas ouverts sur la mer et les îles du Frioul.
L’habitat y est varié : petits immeubles anciens, maisons de ville rénovées, appartements traversants avec balcon ou cour intérieure.Cette diversité architecturale permet d’y trouver des biens pour toutes les configurations familiales, du T3 lumineux au duplex avec terrasse.
Un marché familial et stable
Malgré les ajustements du marché marseillais depuis 2024, Endoume reste une valeur sûre. Les transactions y sont régulières, portées par une demande stable et un taux de vacance faible.
📊 Données 2025 — fourchettes de prix constatées :
MeilleursAgents (01/11/2025) annonce 6 743 €/m² moyenne “tous biens” pour Endoume (pas 5 874 €). Meilleurs Agents
Efficity (10/2025) : 6 790 €/m² (fourchette ~4 360 à 9 690 €). efficity
Figaro-Immobilier (10/2025) : données récentes sur Endoume/Marseille 7e (plutôt loyers et médian arrondissement), à manier avec précision de périmètre. Figaro Immobilier+1
PAP (01/11/2025) : Marseille 7e ≈ 4 938 €/m² (ville/arrondissement, pas Endoume seul). PAP - Particulier à Particulier
Netvendeur (29/10/2025) : 7e : appart 5 638 €/m², maisons 8 209 €/m². Net Vendeur
Micro-repères utiles : rue d’Endoume chez MeilleursAgents/Efficity. Meilleurs Agents+1
👉 Ces données confirment un marché solide et régulier, où les biens familiaux de qualité conservent une valeur patrimoniale stable malgré le ralentissement national.
Les maisons de ville avec extérieur restent rares et très recherchées, tout comme les appartements traversants à proximité du littoral.
Les profils d’acquéreurs à Endoume
Endoume séduit avant tout :
les familles marseillaises souhaitant rester proches du centre tout en gagnant en qualité de vie ;
les jeunes actifs à la recherche d’un premier achat dans un quartier vivant et bien desservi ;
et une clientèle parisienne ou lyonnaise attirée par le climat, le télétravail et le charme discret du littoral marseillais.
La présence de bonnes écoles (Sainte-Trinité, Sacré-Cœur, écoles publiques du secteur), l’accès rapide à la mer et la proximité du Vieux-Port renforcent l’attractivité du quartier.
L’avis de Ciel Marseillais
Endoume est un quartier d’installation, pas de spéculation. La stabilité des familles, la rareté du bâti et une cohérence architecturale soutiennent les prix dans la durée. Pour un achat patrimonial à Marseille, les atouts “lumière, vue, volume” font la différence sur ce secteur.
Méthodologie & périmètre
Périmètre quartier : Endoume (13007).
Repères arrondissement donnés à titre de comparaison (Marseille 7ᵉ).
Période : octobre–novembre 2025 selon sources.
Sources : MeilleursAgents (Endoume), Efficity (Endoume), Le Figaro Immobilier (données 7ᵉ / loyers), PAP (7ᵉ), Netvendeur (7ᵉ), micro-repères “rue d’Endoume”.
FAQ
Où se situe Endoume ? Dans Marseille 7ᵉ, entre Saint-Victor et Roucas-Blanc, bordé par la Corniche et le Vallon des Auffes.
Quel est le prix au m² à Endoume en 2025 ? En moyenne ~6,7 k€/m², avec une large amplitude selon adresse, état, étage, vue et extérieur.
Quelles typologies dominent ? Immeubles anciens, maisons de ville, duplex avec terrasse, appartements traversants.
Marché porteur pour les familles ? Oui : écoles réputées, commerces, accès mer, proximité centre.
Points de vigilance ? DPE et travaux : les biens F/G subissent des décotes notables ; la rénovation performante est valorisée.
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