Appartement avec balcon au Vallon des Auffes

À propos de ce bien

Ciel Marseillais a le plaisir de vous présenter en exclusivité un bel appartement de type 3, comme un haut de maison, dans le quartier très recherché du Vallon des Auffes. Le petit port, ses cabanons et la mer sont à quelques minutes à pied en descendant la rue.

L'appartement occupe le premier et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue de quatre lots d'habitation. Traversant, il profite d'une belle lumière et d'une hauteur sous plafond de plus de 2,90 m.

La pièce de vie d'environ 28 m2, avec sa cuisine ouverte, s'ouvre sur un balcon d'environ 4 m2 côté rue. Côté jardin, une chambre spacieuse d'environ 12 m2. En l'état, une seconde pièce d'environ 8 m2, sans fenêtre sur l'extérieur, fait office de chambre d'appoint ou de dressing. La salle d'eau avec WC mesure près de 10 m2.

Le plan a du potentiel : en intervertissant, avec travaux, la salle d'eau et la pièce d'appoint, de dimensions proches, on obtient un vrai T3 bien agencé, avec deux chambres sur l'extérieur.

Une grande cave (8,5m2) complète ce bien. Chauffage individuel au gaz, double vitrage. La copropriété a déjà donné son accord pour l'installation d'une climatisation dans l'appartement.

Une adresse rare, à deux pas de l'un des plus beaux sites de Marseille, pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre.

- Surface : 57,26 m2 loi Carrez + balcon d'environ 4 m2 et cave
- Copropriété de 6 lots ; quote-part annuelle moyenne du budget prévisionnel : environ 752 €
- DPE : D (179 kWhEP/m2/an) ; GES : D (39 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 400 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)
- Taxe foncière : 905 €
- Prix : 349 000 €, honoraires à la charge du vendeur