T1 bis au coeur de Vauban

À propos de ce bien

Ciel Marseillais a le plaisir de vous présenter en exclusivité, au cœur du quartier Vauban, rue de la Guadeloupe, un appartement T1 bis de 28,93 m² Carrez situé au 3e étage avec ascenseur.

Exposé sud-sud-ouest, l'appartement profite d'une très belle luminosité et d'une vue dégagée sur les toits du quartier.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour d'environ 15 m² avec cuisine ouverte équipée et comptoir, d'une chambre d'environ 9,5 m² séparée du séjour par une verrière, et d'une salle d'eau avec douche, vasque et WC. Le séjour et la chambre s'ouvrent par des portes-fenêtres sur la façade ensoleillée.

Parquet au sol, double vitrage PVC avec volets roulants, chauffage et eau chaude individuels au gaz. Une cave complète le bien.

La copropriété a réalisé ces dernières années plusieurs travaux : réfection des cages d'escaliers, habillage des cabines d'ascenseur et remplacement des interphones.

Le bien est actuellement loué meublé 720 € par mois charges comprises (680 € hors charges et 40 € de provision sur charges), dans le cadre d'un bail en cours jusqu'au 30 avril 2027.

Parfait pour un investissement serein !

- Surface Carrez : 28,93 m²
- 3e étage avec ascenseur, cave
- Loyer actuel : 720 € CC (680 € HC), bail meublé jusqu'au 30/04/2027
- Rentabilité brute : 5,9 % (loyer annuel hors charges rapporté au prix)
- Copropriété de 56 lots, quote-part annuelle du budget prévisionnel : environ 928 €, pas de procédure en cours
- Taxe foncière : 955 €
- DPE : classe D (164 kWh/m²/an), GES : classe D (34 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 € et 760 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)
- Prix : 139 000 €, honoraires à la charge du vendeur
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques