Grand duplex vue mer sur la Corniche

À propos de ce bien

Ciel Marseillais vous présente ce duplex lumineux de 141 m² Carrez (155 m² au sol), niché au 1er et dernier étage d’une petite copropriété de trois lots, à deux pas du Vallon des Auffes, des plages et des commodités, dans le quartier très prisé d’Endoume.

Comme une maison posée sur la Corniche, ce bien se compose aujourd’hui de deux appartements distincts — un T2 et un duplex T4 — situés sur le même palier et aisément réunissables selon vos envies.

Le T2 indépendant :
Parfaitement optimisé, d’une superficie Carrez de 29 m², il est classé meublé touristique 4★ et génère entre 20 000 et 25 000 € de chiffre d’affaires annuel en location saisonnière.
Un investissement rentable, prêt à l’usage.
Il se compose de :
•⁠ ⁠Une pièce de vie avec coin cuisine de 17 m².
•⁠ ⁠Une chambre de 9 m².
•⁠ ⁠Une salle de bain avec WC.

Le duplex principal :
Ce vaste appartement T4 développe une surface Carrez de 112 m² (125 m² au sol), répartie sur deux niveaux.
Premier niveau :
•⁠ ⁠Une pièce de vie de 36 m², baignée de lumière et ouverte sur une vue mer spectaculaire.
•⁠ ⁠Une chambre avec terrasse attenante au calme.
•⁠ ⁠Une salle de bain.
•⁠ ⁠Une buanderie indépendante avec WC indépendant.

À l’étage :
•⁠ ⁠Une grande suite parentale de 31 m² (43 m² au sol) avec dressing
•⁠ ⁠Un atelier de 31 m² à aménager selon vos projets : chambre supplémentaire, bureau, salle de sport ou espace créatif

Un potentiel à révéler :
Une terrasse sur le toit d’environ 25 m² a été autorisée par déclaration préalable.
La création de fenêtres supplémentaires dans l’atelier est également autorisée pour accentuer encore la lumière et les perspectives.

Ce bien rare est complété par :
•⁠ ⁠Climatisation dans les deux logements.
•⁠ ⁠Un débarras privatif au rez-de-chaussée.
•⁠ ⁠Un solution de stationnement à la location à 1 minute à pied de l’appartement.

•⁠ ⁠DPE en classe C.
•⁠ ⁠Taxe foncière 1 400 euros / an?
•⁠ ⁠Charges de copropriétés : 110 euros par mois.


Entre authenticité marseillaise et douceur de vivre, ce duplex s’adresse autant aux familles en quête d’un lieu de vie lumineux qu’aux amateurs de configurations modulables et de vues saisissantes.