Appartement avec rooftop à Bompard

About this property

T3 au dernier étage avec toit-terrasse privatif de 74 m2, vue mer et Notre-Dame de la Garde - Bompard (13007)

Sur les hauteurs de Bompard, l'un des quartiers les plus recherchés du 7e arrondissement, Ciel Marseillais vous présente un appartement comme on en croise rarement : un T3 d'une superficie Carrez de 76 m2 au 5e et dernier étage d'une résidence de 1971 avec ascenseur, couronné par un toit-terrasse d'environ 74 m2.

Ici, ce qui fait la différence, c'est le ciel : plus de 80 m2 d'extérieurs à vous, face à la mer et à Notre-Dame de la Garde.

L'entrée ouvre sur un séjour lumineux d'environ 27 m2, prolongé par un premier balcon où l'on déjeune face à la mer, au calme. La cuisine indépendante et équipée dispose de son propre balcon, tourné vers Notre-Dame de la Garde : le café du matin s'y prend au soleil, la Bonne Mère en toile de fond.

Côté nuit, deux chambres confortables, une salle d'eau, des WC séparés et de nombreux rangements assurent un quotidien fluide et bien organisé.

Et puis il y a l'étage du dessus. Un escalier intérieur mène à un toit-terrasse privatif d'environ 74 m2, un panorama à 360 degrés sur la mer, les toits du quartier et Notre-Dame de la Garde. Solarium, grandes tablées d'été, séances de sport au lever du jour ou couchers de soleil entre amis : c'est une pièce à vivre supplémentaire, à ciel ouvert, qui change tout.

Une cave complète ce bien. Résidence au calme, interphone, chauffage collectif au gaz.
Un produit rare à la vente, pour qui cherche un vrai dernier étage avec extérieurs généreux à quelques minutes de la mer.

- Surface : 76,06 m2 loi Carrez + toit-terrasse d'environ 74 m2 et 2 balcons
- Copropriété de 96 lots ; quote-part annuelle moyenne du budget prévisionnel : environ 3 172 €
- DPE : F (321 kWhEP/m2/an) ; GES : F (94 kg CO2/m2/an). Coûts annuels d'énergie estimés entre 3 040 € et 4 150 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021-2023)
- Prix : 635 000 €, honoraires à la charge du vendeur