Bien patrimonial d’exception au Roucas Blanc

About this property

Un bien rare, suspendu entre ciel et mer, offrant l'une des vues les plus emblématiques de Marseille : la Méditerranée, la ville et Notre-Dame de la Garde comme horizon quotidien.
Situé au cœur du très recherché secteur Roucas Blanc / Périer, cet appartement T4/5 situé au 4e étage développe environ 93 m² habitables (avec balcon intégré, superficie Carrez : 81,49 m²), au sein d'une résidence sécurisée (Le Grand Balcon).

UNE EXPÉRIENCE DE VIE UNIQUE
Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par la lumière et l'ouverture. Le séjour, généreux et structuré, s'organise autour d'un panorama exceptionnel, véritable tableau vivant évoluant au fil de la journée.

- Volumes ouverts et fluides
- Lumière naturelle omniprésente
- Vue dominante sans vis-à-vis

Chaque espace invite à la contemplation, entre mer, reliefs et architecture marseillaise.

UN INTÉRIEUR CHALEUREUX ET FONCTIONNEL
L'appartement propose une organisation équilibrée entre convivialité et intimité :

- Pièce de vie d'environ 38 m²
- Cuisine semi-ouverte équipée avec loggia intégrée
- 3 chambres avec rangements
- Salle de bains avec baignoire et douche
- WC séparés

Une configuration évolutive permettant aisément un aménagement en T4/T5 selon les usages.

UNE TRAVERSÉE LUMINEUSE
Traversant Sud Est / Nord Ouest, le bien bénéficie :

- D'une belle luminosité constante
- D'une ventilation naturelle
- D'une double exposition valorisant chaque moment de la journée

La loggia, aménagée comme un véritable espace de vie, prolonge l'expérience intérieure vers l'extérieur dans un esprit méditerranéen.

PRESTATIONS
- Résidence fermée
- 4 € étage sur 9 avec ascenseur
- Parquet dans les pièces de vie
- Double vitrage
- Climatisation dans la chambre (pompe à chaleur), ventilateur de plafond dans le séjour
- Appartement entretenu avec soin

UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ
Le quartier Périer / Roucas Blanc incarne l'un des secteurs les plus prisés de Marseille :
- Environnement résidentiel et calme
- Écoles réputées (lycée Périer, école du Sacré Cœur, école maternelle et primaire du Roucas Blanc)
- Commerces à proximité : place du Terrail
- Accès rapide :
Plages et Corniche
Centre-ville et Vieux-Port
Arrêt de bus 73 Castellane - Corniche - Vieux Port

Un emplacement conjuguant qualité de vie et valorisation patrimoniale durable.

ANNEXES
Garage fermé
Cave

Bien soumis au statut de la copropriété, composée de 108 lots. Pas de procédure en cours. Charges mensuelles d'environ 135 €. Taxe foncière d'environ 1 727 €.

DIMENSION PATRIMONIALE
Une opportunité rare d'investissement sécurisé

Ce bien est proposé en viager occupé sur deux têtes :
- Homme : 78 ans
- Femme : 83 ans

Conditions financières : Investissez sur un bien estimé 600 000 € avec un capital initial de
seulement 105 000 €, dans un secteur parmi les plus recherchés de Marseille.
- Valeur libre estimée : 600 000 €
- Bouquet FAI : 105 000 €
- Rente mensuelle : 1 690 €

Vous accédez à un actif immobilier de grande qualité :
- dans un secteur à forte tension immobilière
- avec une vue exceptionnelle di?cilement reproductible
- bénéficiant d'une décote significative liée à l'occupation

Une stratégie d'acquisition patrimoniale permettant de se positionner dès aujourd'hui sur un bien
rare.
À terme, ce bien pourra être :
- occupé en résidence principale ou secondaire
- valorisé sur le marché libre
- intégré dans une stratégie patrimoniale long terme

ACCOMPAGNEMENT

Une étude personnalisée peut être réalisée afin d'adapter la répartition bouquet / rente selon votre
stratégie (avec validation du vendeur).
Ce bien ne se résume pas à ses caractéristiques. Il se découvre, se ressent… et prend toute sa dimension lors d'une visite.
Bien soumis au statut de la copropriété, composée de 108 lots. Pas de procédure en cours.
Les charges mensuelles sont d'environ 135 EUR.
La taxe foncière est d'environ 1727 EUR
Date de réalisation du diagnostic : 25/11/2025
Classe energétique: DPE: C - GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).